当前的河西楼市，略显沉闷。大家日子不好过丹东股票配资，但都忍着不说！

但不说话，该来的总会来！河西楼市最大的一个搅局者，真的要来了！

就在刚刚，位于河西中的招商G01传出大消息，第四代豪宅正式登场，全城颤抖。据说苏州都有震感...

△航拍图

为什么招商G01如此可怕？我们来看一下它的产品形态，已经形成了颠覆性的革命：

从示意图来看，项目拟建7栋10-24F住宅，其中东侧3栋10F、西侧3栋24F、中间一栋22F，每一栋的首层均为架空层。另外社区设置了一个全民健身设施场地，两个下沉式庭院，一个儿童·老人活动场地，一个596㎡的集中绿地。

河西中的洋房产品，你敢想吗？

此外，招商G01明确要打造第四代豪宅，也就是家家户户都会赠送大面积的露台，综合得房率远远高于当前的产品，甚至超过100%，遥遥领先。

而且，首层架空层能看出挑高空间非常大，接近两层楼，同时外立面全落地玻璃窗的效果也很惊艳。

看到这里，我们不得不面向一个残酷的现实：招商G01，可能要收割河西的购买力了。这个盘有四大属性，是目前市面上的一二手房没法竞争的：

1. 河西中的洋房产品：

这个项目的容积率2.2，高低配，有高层，也有洋房。尤其是洋房产品，据说要打造大平层，这让头部改善欲罢不能。河西豪宅虽多，但有洋房吗？这个独一份。豪宅最大的标签是稀缺，招商G01拿捏住了！

2.独一无二的地价优势：

今年3月，河西中G01底价成交，被招商以总价23.5亿元竞得，楼面地价35835元/㎡。这个价格，基本上是抄在最低点。

今年3月份是楼市情绪最低的时刻，开发商都不敢拿地，但招商敢拿。如果回到2023年，这块地的地价突破4.5万一平不在话下，但放在今年3月份，3.58万拿下。这意味着G01地块的成本就比周围竞品低了1万/㎡，它有足够的空间做好产品。

3. 遥遥领先的产品优势：

不得不说，招商G01赶上了好时候。以前南京盖房子，这限制，那限制，手脚放不开。而现在，能做的都可以做。招商G01明确要打造第四代住宅，露台赠送面积大，虽然还没看到户型，但我们已经能够感受到这种变化了，得房率优势太大了。

图片为某外地的第四代豪宅项目，看起来很nice了！

4. 产品设计的后发优势

现在南京这个产品升级，太卷了。谁在后面，谁有优势。今年本来河西中还要拍4块地，突然暂停了，这意味着招商G01就是最新的产品，卷死上一代，看不到下一代，这个时间差把握得相当到位。

另外，目前南京市场格局明朗，250+的超大平层，市场消化需要时间。但实际上河西对于150-180这个面积段的改善需求，却一直没有得到满足。很多家庭就想买个150-180的户型，一家三口、四口绝对够住，而且总价还不至于太高，这部分需求，是未来河西楼市2-3年的市场主流。而200+的户型，如果是洋房，又跟市面上的高层差异化竞争，轻松应对。

这泼天的富贵，感觉又要被招商G01收割，没办法，它来的太巧了！

所以我说，招商G01给河西楼市带来的改变，是革命性的、颠覆性的，每一个楼盘都要研究招商G01的打法，这种先进的理念，会让存量市场竞争加剧。河西，真的变天了！

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招商在河西搞事情，保利也没闲着，江北核心区，也变天了！

就在刚刚，扬子国投&保利G15项目规划出炉，共7栋楼，4栋高24F层，1栋16F小高层，2栋6+1F洋房，而且也规划了会所和下沉式庭院。

再看正面的设计图，明显能观察到，各楼层的东西两侧，有着巨大的露台花园。很明显，这也是第四代豪宅。

而洋房产品，更是馋哭改善客户。据说一楼有巨大的院子，顶楼有巨大的露台，爽得不得了。

有人问，江核这么搞，会不会总价很贵，要不要1000万？完全不用担心，这个盘的户型结构和总价，基本上已经拿捏，不用太紧张。想了解更多细节的，还是那句话，加群了解。

你就说江北有没有变天吧？

而金基也不甘寂寞，前几天已经露了一手，在紫金山下的G02地块，也要搞第四代住宅，而且全部是洋房，更纯粹！

过程总图尚未经过规划审批

主力户型是185㎡户型，我觉得还有点保守，但考虑到这是洋房，得房率已经很高了。而且顶楼、1楼有大量的特色设计，别墅级别的享受。

过程总图尚未经过规划审批

金基在紫金山下卡着，仙林、城北、城东的改善客户，相当于拿着绝户网一网打尽了...

所以你说怎么办？市场就是这样，后面的好产品，真的来了！

我在这里下一个结论：未来三年，南京就是全国豪宅的耶路撒冷，产品变革的柯尼斯堡，普通住宅的萨拉热窝...

为什么？

比南京楼市强的城市，比如北京上海，楼市很容易火，开发商没有动力做好产品。包括杭州，这几年品质下滑严重，都是限价房，很好卖，产品进步很慢。

比南京楼市差的城市，比如徐州、南通、镇江，开发商倒是想做好产品，但老百姓能买得起吗？买不起，做出来等着亏损？

看来看去，全国这么多城市，有且只有南京能肩负这个责任：既有做好产品的强大动力，购买力也基本上能支撑住，形成一种绝妙的平衡。

而南京在未来一段时间内，在土地市场一般的背景下面向现实，会纵容开发商搞产品创新，高层、小高层、洋房、叠墅、联排、独栋...各类产品层出不穷，形成全国豪宅形态的集大成者！

我非常看好南京豪宅的变革和进步，这就是我们三省省会的倔强，颤抖吧！

文章来源:楼市科学家，侵权必删